Was macht eigentlich ein Architekt und wie ist der Arbeitsablauf?

Die Arbeit eines Architekten gliedert sich in verschiedene Abschnitte, die "Leistungsphasen" genannt werden. Der Architekt wird mit Ihnen zunächst Lage und Besonderheiten des Grundstücks sondieren. Danach wird er eine erste Vorplanung in Form von Skizzen anfertigen, in die bereits grob Ihre Vorstellungen von dem neuen Haus einfließen. Gemäß Ihrer Kritik und Ihren Anregungen entwickelt der Architekt einen Entwurf. Entspricht dieser Entwurf Ihren Wünschen, geht dieser in die Genehmigungsplanung.

Die verschiedenen Leistungsphasen in der Arbeit eines Architekten

1.   Grundlagenermittlung

2.   Vorplanung

3.   Entwurfsplanung

4.   Genehmigungsplanung

5.   Ausführungsplanung

6.   Vorbereitung der Vergabe

7.   Mitwirkung bei der Vergabe

8.   Bauüberwachung

10. Baubetreuung und Dokumentation

Die Baueingabeplanung wird dann bei den zuständigen Behörden eingereicht, um die Baugenehmigung zu erlangen. In der Zwischenzeit bis zur Erteilung der Genehmigung erstellt der Architekt die Werkplanung, wonach später auf der Baustelle gebaut wird.

Nach der Erteilung der Baugenehmigung beginnt der Architekt mit der Zusammenstellung der Vergabeunterlagen. Für alle einzelnen Gewerke des Hauses werden Leistungsverzeichnisse erstellt, die in die Ausschreibung gehen. Zusammen mit Ihnen entscheidet der Architekt, welcher Auftrag an welchen Anbieter gehen soll.

Danach beginnt die Bauphase - womit die Arbeit des Architekten aber noch keineswegs beendet ist. Der Architekt hat darauf zu achten, dass Baupläne im Hinblick auf Zeit und Qualität eingehalten werden. Auch bei den Abnahmen der einzelnen Baugewerke muss der Architekt anwesend sein; denn er muss die Endabnahme dokumentieren und auch eventuelle Mängelbeseitigung bis zum Ablauf der Gewährleistungszeit begleiten.
 
Einen geeigneten Architekten finden Sie selbstverständlich auch im Internet oder in entsprechenden Branchenverzeichnissen. Die beste Methode ist jedoch die, einen Architekten in Ihrer Umgebung direkt aufzusuchen. Erstens ist es wenig sinnvoll, wenn der Architekt, der ja auch regelmäßig auf der Baustelle anwesend sein soll, zu weit entfernt ist. Auf diese Weise lässt sich auch leichter ein Vertrauensverhältnis aufbauen und feststellen, ob man "eine gemeinsame Sprache spricht."

Der Preis, den ein Architekt berechnet, teilt sich prozentual auf die verschiedenen Leistungsphasen auf. Insgesamt muss man damit rechnen, dass der Architekt zwischen zehn und 15 Prozent von der auf die Architekturleistung anrechenbaren Summe verlangt.